Эти веб-сайты используют куки, чтобы обеспечить лучший опыт и функциональность пользовательского Подробнее о печенье прочитать здесь
Я принимаю
Дома УСЛОВИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ ХОРВАТИИ
Доля

УСЛОВИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ ХОРВАТИИ

Гражданин Российкой Федерации может купить недвижимость в Республике Хорватии следующим образом:

1. Если покупает физическое лицо, необходимо:
  • когда выберете недвижимость, заключить договор о купле-продаже и заверить его у нотариуса
  • купить недвижимость может один или несколько человек
  • одобрение на договор о купле-продаже дает Министерство юстиции
  • в Министерство юстиции наряду с договором о купле-продаже необходимо предоставить еще и следующие документы:
  • заверенную нотариусом копию паспорта в 2 экземплярах
  • подтверждение компетентного государственного органа о том, что недвижимость построена в районе урбанизации
  • доверенность на имя хорватского гражданина, заверенную у нотариуса, о том, что он может получить решение Министерства юстиции
  • заплатить таксу 200,00 кун
  • расходы нотариуса составляют около 300,00 евро
  • расходы агенства Гентинг на получение решения Министарства юстиции составляют 750,00 евро
  • решение министерства получают в течение двух месяцев от подачи заявления
  • после получения одобрения Министерства его вместе с договором о купле-продаже передают на регистрацию прав собственности в Общинный суд в Пуле. Регистрация проводится в течение двух дней со дня передачи заявления.

2. Покупка недвижимости на фирму, зарегистрированную в Республике Хорватии
Фирму в Хорватии могут зарегистрировать физическое или юридическое лицо. Процедуру регистрации проводит нотариус.
Если регистрируют на физическое лицо, необходимо следующее:
  • заграничный паспорт РФ или какого-либо другого государства
  • заплатить учредительный капитал в сумме = 20.000,00 кун (около 2.600,00 евро). Когда фирма будет зарегистрирована, учредительный капитал фирмы можно тратить на нужды фирмы
  • услуги нотариуса вместе с необходимыми таксами составляют до 1.000,00 евро
  • решение о регистрации фирмы получают в течение 7 дней со дня передачи заявления
  • фирму может зарегистрировать одно или больше физических лиц.

Если фирму в Хорватии регистрируют на юридическое лицо, необходимо следующее:
  • решение о регистрации фирмы в Российской Федерации или в каком-либо другом государстве, выписка о решении должна быть не более одного месяца. Если купит квартиру от другой фирмы, в цене недвижимости засчитано 25% НДС, а эту сумму государство обязано вернуть фирме, покупающей недвижимость, если эта фирма зарегистрировала недвижимость для коммерческих целей и если эта фирма находится в системе НДС.

Расходы фирмы после произведенной регистрации:
  • расходы на бухгалтера, если фирма не работает, составляют 50,00 евро в месяц, а некоторые берут только 1.000,00 кун однократно за один год (около 150,00 евро).
  • налог на фирму платится один раз в год и составляет 1.200,00 кун или около 160,00 евро.
  • Если фирма работает, тогда на фактурированные услуги или предоставленные товары или невижимость нужно рассчитать 25% НДС, которые платятся государству.
  • если фирма работает и получает прибыль, платится налог на прибыль в сумме 20% на осуществленную прибыль.

3. Недвижимость в Хорватии могут купить юридические и физические лица из стран членов ЕС.
Условия покупки такие же, как и юридических и физических лиц Республики Хорватии
  • Значит, регистрация недвижимости ведется в суде на имя юридического или физического лица без чьего-либо согласия только на основании копии паспорта и решения о регистрации фирмы вместе с договором о купле-продаже
  • если недвижимость в Хорватии покупает фирма, которая зарегистрирована в каком-либо государстве ЕС, она может потребовать возврат НДС в Хорватии при условии, что недвижимость зарегистрировала в налоговом управлении для коммерческих целей
  • и в этом случае регистрация в суде проходит в течение двух дней.

4. ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ФИРМЫ ПОКУПАТЕЛЬ С 1 ЯНВАРЯ 2015 ГОДА НЕ ПЛАТИТ НАЛОГ НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ.

5. Расходы при пользовании квартирой:
  • электричество, вода и газ платятся месячно по расходу. Значит, сколько расходовали, столько и заплатили.
  • вывоз мусора и коммунальные услуги месячно в зависимости от площади недвижимости от 100,00 до 200,00 кун
  • управляющая компания и содержание общих помещений в здании, уборка лестниц около 2,00 кун/м2 квартиры или недвижимости.
  • коммунальные оплаты платят общине или администрации города в сумме от 100,00 до 200,00 кун месячно по квартире или недвижимости.

6. Проживание в Республике Хорватии:
  • гражданин Российской Федерации на основании собственности на недвижимость может в хорватском консульстве в Москве подать заявление на временное проживание в Хорватии на один год, а полиция по месту нахождения недвижимости выдает личное удостоверение на временное проживание.После одного года гражданин Российской Федерации должен прервать проживание в Республике Хорватии на три месяца, а потом опять передать заявление на временное проживание так же, как и в первый раз.

Комиссионные в размере 1,5% за оформление документов в Хорватии платятся агенству Гентинг о.о.о.

В Пуле, 19 октября 2015 года
АГЕНСТВО ГЕНТИНГ о.о.о. Пула
директор М.Поляревич, дипл.эк.